买的房子有问题能退房吗

一、买的房子有问题能退房吗

这取决于房子问题的具体情况。若房屋主体结构质量不合格，影响居住安全，可主张退房，这是基于根本违约。若存在严重质量问题，经多次维修仍无法解决影响正常居住使用的，也可要求退房，此为严重影响居住使用的违约情形。若房屋存在其他一般质量瑕疵，如墙面渗水等，通常不能直接退房，但可要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。另外，如果开发商存在欺诈行为，比如隐瞒房屋抵押等重要事实，购房者有权请求撤销购房合同并退房。所以要先明确房子问题的性质，再依据相关法律规定来判断能否退房，建议保留好相关证据，以便维权。

二、买的房子有面积差由谁来补

根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

具体来说，若实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，该部分房屋归你所有。若实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给你，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给你。这是为平衡买卖双方因面积差异产生的利益关系，保障双方合法权益。

三、买的房子有问题该找谁处理

这取决于房子具体存在何种问题。若因房屋质量问题，如主体结构质量不合格等，可找开发商解决。开发商应承担修复或退房等责任。若在保修期内，施工单位也有维修义务。

若是因房屋买卖合同纠纷，比如开发商虚假宣传、隐瞒重要事实等，可与开发商协商，协商不成可依据合同约定通过仲裁或向法院提起诉讼解决。

若涉及小区物业服务问题影响居住，可向物业公司反映，要求其履行职责。若物业公司不履行，可通过业主委员会督促，或向相关部门投诉。所以要先明确房子问题的具体指向，才能确定找哪一方处理。

当探讨买的房子有问题能否退房时，这其中涉及诸多考量因素。若房子存在严重质量问题，影响正常居住使用，通常是可以退房的。但要是一些小瑕疵，可能就需要开发商进行维修整改。另外，若开发商存在欺诈等违规行为，购房者也有权提出退房。如果您在买房遇到问题，不确定能否退房，或者对退房流程、相关权益维护等有疑问，别错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的购房权益保驾护航，让您在面对房产问题时不再迷茫。