交房面积小于合同面积咋办

一、交房面积小于合同面积咋办

交房面积小于合同面积，按相关规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据实际面积结算房价款，出卖人返还差价。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、交房面积小了怎么处理

交房面积小于合同约定面积，分两种情况处理。

误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，误差比绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

比如，合同约定面积100平，实际交房97平，面积误差比为3%。房价每平1万，3%以内即3平的房款3万及利息返还你，超过3%的部分2平，出卖人要双倍返还4万，总共需返还7万及利息。

你可先与开发商协商解决，协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，主张上述权利。在诉讼中，要准备好购房合同等相关证据，以便准确计算应得赔偿。

三、交房面积小了差价怎么补

首先需明确，若交房时实测面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

比如，合同约定面积100平，单价1万/平，交房实测面积95平。面积误差比为（100-95）÷100=5%。3%以内即3平的房价款3万应返还，超出3%的2平房价款，出卖人需双倍返还，也就是4万。所以总共出卖人应返还买受人7万。你可对照自身情况，依据此规则计算差价补偿数额。

当遇到交房面积小于合同面积的情况时，首先要明确这并非罕见问题。根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。那如果真遇到这种情况，后续办理房产证等手续会受影响吗？遇到这种问题该如何与开发商协商？若您对此还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。