逾期交房违约金过低该如何申请调整

一、逾期交房违约金过低该如何申请调整

若逾期交房违约金过低，可通过以下方式申请调整：

1.先与开发商协商，明确告知其违约金过低的情况，要求其提高违约金标准。

2.若协商不成，可向房地产管理部门投诉，反映开发商逾期交房及违约金过低的问题，请求其协调处理。

3.还可向法院提起诉讼，请求法院根据实际损失等情况，依法调整违约金数额。在诉讼中，需提供充分证据证明因开发商逾期交房所遭受的实际损失，如因延期入住而产生的额外租金、搬家费用等。法院会综合考虑各种因素，如合同约定、违约情况、实际损失等，来判断是否应调整违约金以及调整的幅度。

二、逾期交房违约金诉讼时效从何时起算

逾期交房违约金诉讼时效从合同约定的交房期限届满之日起计算。

根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在逾期交房的情况下，若开发商未按合同约定时间交房，购房者就应知道其权利受到侵害，诉讼时效自此起算。

不过，在诉讼时效期间内，如果购房者向开发商主张过违约金，比如通过书面函件、短信、微信等方式要求支付，那么诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以，购房者要注意及时主张权利，避免因超过诉讼时效而导致权益受损。

三、逾期交房违约金过低该怎么办

若逾期交房违约金过低，根据《民法典》相关规定，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

首先，要明确主张增加违约金需有证据证明因违约金过低导致自己遭受了损失。比如，因逾期交房额外租房产生的租金、因房屋不能按时使用而错过的商业机会损失等。

然后，向法院或仲裁机构提交增加违约金的申请，并附上损失的相关证据。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以确定是否增加违约金及增加的幅度。

需注意，主张增加违约金应在合理期限内提出，避免因时间拖延影响自身权益。总之，通过合法途径，提供充分证据，可争取适当提高逾期交房违约金。

当面临逾期交房违约金过低的情况时，申请调整违约金并非易事。首先要仔细研读购房合同中关于违约金的条款，明确申请调整的流程和条件。通常需收集如开发商逾期交房的具体证据，像书面通知、相关部门证明等，以证实逾期事实。还可以参考同地段类似房屋的租金或售价等情况，作为违约金调整的合理参照。你是否正为逾期交房违约金过低而烦恼呢？要是对申请调整违约金的具体步骤、所需材料或者更多细节有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准且实用的建议，帮你妥善解决这一问题。