租赁合同到期未续签不交房租的怎么办

一、租赁合同到期未续签不交房租的怎么办

租赁合同到期未续签且承租人不交房租，出租人可按以下方式处理。

首先，可与承租人沟通协商，要求其补缴房租并明确后续租赁意向。若承租人愿意续租，可重新签订租赁合同；若不再续租，应要求其限期搬离并结清费用。

若协商无果，出租人可书面催告承租人在合理期限内支付房租。若承租人在催告后仍未支付，出租人有权解除合同，收回房屋。

若承租人既不支付房租又不搬离，出租人可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠房租、逾期利息，若有损失还可主张赔偿，同时要求其腾退房屋。

二、租赁合同到期后占用费应该怎么计算

租赁合同到期后，承租人继续占用租赁物的，占用费一般参照原租赁合同约定的租金标准计算。因为原租金标准是双方基于市场情况和租赁物状况等协商确定的，以此为参照合理公平。

若原租赁合同对占用费有特别约定，则从其约定。若双方就占用费无法达成一致，可通过评估机构评估租赁物在占用期间的市场租金水平，以评估结果确定占用费。

若因占用行为给出租人造成其他损失，承租人还需承担赔偿责任。在实践中，出租人可先与承租人协商占用费事宜；协商不成的，可收集相关证据向法院起诉，要求承租人支付合理的占用费。

三、租赁合同到期交换房屋的应该如何规定

租赁合同到期后交换房屋即续租事宜，双方可协商确定续租条款并重新签订租赁合同。若双方未重新签订合同，但承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

若不续租，承租人应按约定时间返还房屋，且返还的房屋应符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。若承租人逾期不返还房屋，出租人有权要求其返还并主张逾期占用期间的费用。若承租人对房屋造成损坏，还需承担赔偿责任。

当租赁合同到期未续签且租客不交房租时，情况较为棘手。房东首先可尝试与租客沟通，明确告知其应支付房租及逾期后果。若沟通无果，房东有权采取进一步措施。比如，有权要求租客搬离房屋，因为租赁关系已到期且未续签，租客继续占用房屋已无合法依据。同时，房东还可追究租客逾期支付房租的违约责任，要求其赔偿相应损失。若你正面临此类困扰，对如何合法合理解决租赁合同到期未续签不交房租的问题存在疑问，别错过获取专业帮助的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案。