哪些情形下租赁合同继续有效

一、哪些情形下租赁合同继续有效

根据法律规定，以下情形租赁合同继续有效：

首先是房屋租赁中承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，合同继续对其有效。

其次是租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是通常所说的“买卖不破租赁”，新的所有权人要受原租赁合同约束。

另外，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

二、哪些情形下担保人可以拒绝履行担保责任

以下情形担保人可拒绝履行担保责任：一是债权人未经担保人书面同意，允许债务人转移全部或部分债务，担保人对未经其同意转移的债务不再承担担保责任，但债权人和担保人另有约定的除外。二是一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁，连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任，保证人不再承担保证责任。三是主合同无效导致担保合同无效，且担保人无过错时，不承担担保责任。四是主债权诉讼时效期间届满，担保人可以主张不承担担保责任。

三、哪些情形下的合同可以撤销

依据法律规定，以下情形的合同可撤销。一是重大误解，即当事人因对合同重要内容认识错误而订立合同，如对标的物质量、价格等产生误解。二是一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权请求撤销。三是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方可以请求撤销。四是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销。当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。

当探讨哪些情形下租赁合同继续有效时，这背后蕴含着诸多法律要点。比如在房屋所有权发生变动时，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同依然有效，保障租户权益。还有租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若房东将房屋转让给第三人，新的所有权人需承受原租赁合同的权利义务。另外，租赁房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建等情况，租赁合同也可能继续有效。您是否在租赁合同相关问题上有疑虑呢？如果对租赁合同继续有效的特殊情形、后续影响等还有不解，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师为您精准解答。