房屋租赁合同纠纷的管辖是怎样确定的

一、房屋租赁合同纠纷的管辖是怎样确定的

房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。这依据的是民事诉讼法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

房屋租赁合同纠纷被归类为不动产纠纷，主要考虑到房屋属于不动产，此类纠纷通常涉及房屋的占有、使用、收益等权益，与不动产密切相关。所以不管合同中有无约定管辖法院，都应向房屋所在地法院起诉。比如在上海有一处房屋因租赁产生纠纷，那么应向该房屋所在区的法院提起诉讼。这样规定便于法院实地勘查、调查取证，也有利于案件的审理和执行。

二、房屋租赁合同纠纷应该如何举证

在房屋租赁合同纠纷中，举证需遵循“谁主张，谁举证”原则。

若原告主张被告违约，需举证证明合同存在，可提供书面租赁合同；证明自己依约履行义务，如交付租金的转账记录、收据等；证明被告违约事实，像未按约定维修房屋的聊天记录、照片等。

若被告主张原告违约，同样要证明合同存在，且要举证原告违约行为，比如原告提前退租未按约定通知的证据。

若涉及房屋损坏赔偿，受损方要提供房屋损坏前的状况证据，如照片、视频，以及损坏与对方行为有因果关系的证据。同时，关于损失金额，可提供维修报价单、发票等。通过充分、有效的证据来支持自身主张，增加胜诉几率。

三、房屋租赁合同争议能不能仲裁

房屋租赁合同争议能仲裁，但需满足一定条件。根据法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。前提是双方在合同中约定了仲裁条款，或在纠纷发生前后达成了书面仲裁协议，明确将争议提交给某仲裁委员会仲裁。若没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。而且仲裁实行一裁终局，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不予受理。所以，有仲裁约定或协议时，房屋租赁合同争议可通过仲裁解决。

在探讨房屋租赁合同纠纷的管辖是怎样确定的问题时，想必大家已经对基本规则有了一定了解。其实除了常见的地域管辖等规定，还有一些特殊情况也会影响管辖的确定。比如合同中约定了仲裁条款，那纠纷就需通过仲裁解决，仲裁机构的选择也至关重要。又或者租赁房屋存在多个相关地点，不同情况对管辖的认定也会有差异。若您在房屋租赁合同纠纷管辖方面还有其他疑问，比如在复杂合同条款下如何准确判断管辖地，或者遇到特殊情形不知如何处理，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为您详细解答。