夫妻离婚住建房怎么分割房产

一、夫妻离婚住建房怎么分割房产

夫妻离婚时分割房产主要有以下几种情况。

①如果房产是夫妻婚前一方购买，且登记在其名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

②若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况，如出资比例、贡献大小等因素来判定分割比例。

③如果房产是一方父母出资购买，且明确只赠与一方，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时另一方无权分割；若未明确只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割。

④还有一种情况是，房产是夫妻共同还贷，但房产证上只有一方名字，离婚时，另一方可以主张对婚后共同还贷及增值部分进行分割。

二、夫妻离婚自建宅基地房分割有啥法律规定

夫妻离婚时自建宅基地房分割有以下法律规定：

首先，宅基地房屋产权以登记为准。若登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产；登记在一方名下，需结合建房出资等情况判断是否为共同财产。

其次，离婚分割遵循男女平等、保护妇女儿童等原则。若为共同财产，双方可协商分割，协商不成由法院判决。

再者，因宅基地使用权具有身份属性，非本集体经济组织成员一方，通常只能获得房屋相应折价款，不能取得宅基地使用权及房屋所有权。

最后，对于婚前建造婚后有修缮、扩建等增值部分，增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割。

三、夫妻离婚住建房分割房产有啥法律依据

夫妻离婚分割住建房，主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定。

若住房为夫妻一方婚前个人财产购买且登记在自己名下，一般属个人财产，离婚时不分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若住房是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当我们探讨夫妻离婚住建房怎么分割房产时，除了明确房产归属，还有一些相关事宜值得关注。比如，若一方获得住房产权，另一方应得到怎样合理的补偿。补偿方式可能包括金钱补偿、房屋居住权等。另外，对于住房的装修、附属设施等价值如何认定和分割也很重要。装修部分可能根据折旧程度进行评估，附属设施若为双方共同购置，也需合理划分归属。如果您在离婚住建房分割房产上还有诸如补偿标准如何确定、装修价值评估方法等疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。