商品房买卖合同逾期会承担什么责任

一、商品房买卖合同逾期会承担什么责任

1.商品房买卖合同逾期责任需依逾期主体和情形确定。开发商逾期交房，购房者有要求其担责的权利。合同有约定时按约定付违约金，若约定过低可请求增加；经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

2.若购房者逾期付款，开发商可要求按合同约定支付逾期违约金。经催告在合理期限仍未付款，开发商有权解除合同并要求购房者赔偿损失。

3.实践中，违约责任承担要依据具体合同约定和实际情况判定。建议合同双方在签订合同时明确违约责任条款，约定合理违约金数额。发生逾期情况时，及时催告并保留相关证据，通过协商或法律途径解决纠纷，以保障自身合法权益。

二、商品房买卖合同逾期违约赔偿怎么算

商品房买卖合同逾期违约赔偿的计算分两种情况。

若合同中有约定，按照合同约定的方式计算赔偿。比如合同约定逾期交付房屋，按已付购房款的一定比例（如每日万分之三）支付违约金，就依此计算。

若合同未约定，则根据相关法律规定处理。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若认为约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

三、商品房买卖合同逾期违约能否获法律赔偿

商品房买卖合同逾期违约一般能获法律赔偿。

根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，若卖方逾期交房或买方逾期付款等构成违约，守约方有权要求违约方赔偿。

具体赔偿方式通常有两种：一是按合同约定的违约金计算方式赔偿。合同有约定且该约定不违反法律强制性规定的，按约定执行。二是若合同未约定或约定不明，可按照实际损失进行赔偿。如逾期交房，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。

所以，当遭遇商品房买卖合同逾期违约，可通过协商或诉讼等途径主张赔偿。

当探讨买卖合同逾期会承担什么责任时，除了常见的违约责任，还有一些相关问题值得关注。比如逾期导致的损害赔偿范围，除了直接损失，还可能包括间接损失，像因逾期造成的可得利益损失等。另外，如果买卖合同中约定了违约金，那么违约金与实际损失之间的平衡也是需要考虑的问题。若违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。你是否正在面临买卖合同逾期的情况呢？对于逾期责任的具体认定、损害赔偿的计算等问题若还有疑问，别错过获取精准解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。