房屋买卖合同不履行交房义务怎么办

一、房屋买卖合同不履行交房义务怎么办

卖方不履行交房义务，买方有多种措施可维护自身权益。

1.先尝试协商，与卖方协商要求按合同交房并给出合理期限，和平解决问题。

2.若协商不成，发书面催告函，明确告知卖方在一定期限内交房，否则追究违约责任，给卖方一定压力。

3.若催告后仍不交房，买方依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金，弥补自身损失。

4.若卖方迟延交房经催告后在合理期限内仍未履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任，及时止损。

5.若上述方式都无法解决，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行交房义务、配合办理过户手续并承担违约责任，通过法律强制手段保障自身权益。

二、房屋买卖合同不履行交房义务法律如何追责

房屋买卖合同中卖方不履行交房义务，买方可依法追责：

要求继续履行：根据《民法典》规定，若卖方有履行能力，买方有权要求其继续履行交房义务，通过诉讼请求法院判决强制卖方交房。

主张违约金：若合同约定了违约金条款，买方可以要求卖方按约定支付违约金。当约定的违约金低于造成的损失时，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

赔偿损失：除违约金外，买方还能要求卖方赔偿因逾期交房所遭受的实际损失，如租房费用等。

解除合同：若卖方迟延交房经催告后在合理期限内仍未履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还购房款及利息，同时承担违约责任。

三、房屋买卖未交房，可通过哪些法律途径维权

房屋买卖未交房，购房者可通过以下法律途径维权：

1.查看合同主张违约赔偿：仔细查看购房合同中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商逾期交房构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

2.发函催告：以书面形式向开发商发函催告，要求其在合理期限内交房。催告应保留好相关凭证，如快递底单等。

3.协商解决：与开发商进行沟通协商，尝试就交房时间、赔偿事宜等达成一致。协商时可请律师陪同，保障自身权益。

4.提起诉讼：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。若符合法定或约定的解除合同条件，还可请求解除购房合同，要求返还已付购房款及利息等。

当遇到房屋买卖合同不履行交房义务怎么办的情况，除了常规的解决思路，还有一些关联问题值得关注。比如，若卖方不交房，买方在此期间产生的额外租房费用，从法律角度是可以向卖方主张赔偿的。另外，延迟交房导致房屋市场价格波动，给买方造成的潜在经济损失，在一定条件下也能要求卖方补偿。房屋的附属设施，如车位、储藏室等，若合同中有约定却未一并交付，同样属于不履行交房义务的范畴。如果您在处理这类问题时，对赔偿范围、责任认定等方面仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您解惑。