买房签阴阳合同的问题有什么

一、买房签阴阳合同的问题有什么

阴阳合同在房产交易中存在诸多法律风险。阳合同通常是为办理过户等手续签订的价格较低的合同，阴合同则是双方真实的交易价格。

从民事角度看，阴合同系双方真实意思表示，若不存在其他无效情形，应属有效。但一旦发生纠纷，比如卖家以阳合同价格主张房款，买家可能面临支付差价或承担违约责任的风险。

从行政角度，虚假申报房价签订阴阳合同逃避税费，可能面临税务部门的行政处罚，补缴税款及滞纳金。

从刑事角度，若虚假申报房价数额巨大，可能涉嫌逃税罪等刑事犯罪。所以，签订阴阳合同看似能获取一时利益，但实则隐藏巨大法律隐患，建议购房者通过合法途径进行房产交易，避免此类风险。

二、买房签阴阳合同会面临哪些法律风险

买房签阴阳合同存在诸多法律风险。

对买家而言，一是可能无法取得高额贷款风险。“阴合同”价格高，“阳合同”价格低，若银行按“阳合同”审批贷款，额度会低于预期，买家需自行补足房款差价。二是再售税负增加风险，未来转售房产时，税务机关按“阳合同”价格确定成本，增值额高，税负加重。

对卖家而言，存在无法足额收回房款风险。买家可能以“阳合同”价格支付房款，卖家维权会耗时耗力。

从法律后果看，阴阳合同违反税收管理规定，一旦被查实，双方可能面临补缴税款、缴纳滞纳金和罚款的行政处罚，情节严重的可能构成犯罪。此外，阴阳合同中的“阳合同”因以虚假意思表示实施而无效，“阴合同”的效力需结合具体情况判定，若损害国家、集体和第三人利益也可能被认定无效，双方权益都难保障。

三、买房签阴阳合同会面临哪些法律后果

买房签阴阳合同，其法律后果较为复杂。

就民事层面而言，“阴合同”体现双方真实意思，若无其他无效情形，通常认定有效，双方需依约履行。“阳合同”因非真实意思且可能用于逃避税费等，一般会被认定无效。若一方不按“阴合同”履行，另一方可追究其违约责任。

从行政层面看，阴阳合同中通过低报房价逃避税费的行为，属于偷税，税务机关有权追缴少缴税款、滞纳金，还可处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款。

刑事层面，若偷税数额较大且占应纳税额百分之十以上，可能构成逃税罪，面临刑事处罚，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大且占比百分之三十以上，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

当探讨买房签阴阳合同的问题有什么时，除了常见的风险，还有一些与之紧密相关的后续问题。一方面，阴阳合同可能引发税务问题，因合同价格与实际交易价格不符，可能涉及偷逃税，一旦被查处，当事人需补缴税款并面临罚款。另一方面，阴阳合同在履行过程中，若买卖双方就合同条款产生争议，由于阴合同和阳合同的约定不一致，可能导致难以确定双方真实的权利义务，增加诉讼风险和成本。您是否在买房签阴阳合同上有过困扰呢？若对阴阳合同引发的税务处理、争议解决等问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您解惑。