商铺租赁合同注意哪些问题

一、商铺租赁合同注意哪些问题

1.合同主体方面：要清楚地写明出租方以及承租方的具体身份信息，得保证他们有能够进行民事行为的能力哦。

2.租赁期限上：得把起始时间和结束时间明确地约定好，可不能模模糊糊的呢。

3.租金及支付方式：确定好租金的金额，还有支付的周期以及方式等，这样能防止后续出现纠纷呀。

4.押金事宜：规定好押金的数额以及退还的条件，以防租赁物出现损坏等情况呢。

5.租赁用途方面：要明确商铺的使用用途，可不能让承租方随意改变用途哦。

6.维修与保养：约定好在租赁期间，双方对于商铺的维修和保养各自应承担的责任。

7.违约责任：把双方违约时需要承担的责任以及赔偿的方式都明确下来。

8.争议解决：约定好解决争议的方式，像是仲裁或者诉讼之类的。

9.其他条款：像转租、提前解除合同等特殊情况也得做好约定。

总之呢，签订商铺租赁合同的时候一定要细致周全，这样才能避免可能会出现的法律风险哟。

二、商铺租赁合同中关于转让费如何约定

1.清楚界定转让费，把装修费用、设备购置费用等都纳入其中，让双方一目了然。

2.规定好支付时间，通常是签订合同且完成商铺交接后就需支付，避免拖延。

3.阐述转让费的调整规则，当市场变化等致使相关费用变动时，按约定方式处理，保障公平。

4.明确若因转让方缘故致使转让无法达成，转让方需退还部分或全部转让费，责任清晰。

5.同样约定若因受让方原因导致转让无法完成，受让方不能要求退还转让费，避免不必要的纠纷，切实维护双方合法权益。

三、商铺租赁合同面积不符怎么办

1.首先得清楚合同里有关面积的那些约定条款哦，像面积咋计算啦，测量标准是啥之类的。

2.要是实际面积跟合同约定面积不一样，差距在合理范围（通常是±3%到5%）内呢，一般就按照合同约定来，多的就退，少的就补租金啥的。

3.要是差距超过合理范围啦，租客就可以让出租方按照合同约定承担违约责任啦，比如交违约金呀，赔偿损失啥的。

4.租客还能委托专业机构重新测量实际面积，把准确面积确定下来，然后用这个依据跟出租方商量着解决问题。

5.要是商量不好，租客可以依据合同约定或者法律规定，向相关部门申请调解或者起诉，把自己的合法权益维护好。

当我们关注租赁合同注意哪些问题时，其实还有不少相关要点值得深入了解。比如租赁期间的维修责任划分，如果出现设施损坏，该由谁来负责维修保养。还有租金递增条款，在租赁期限较长时，租金如何合理递增。另外，提前解约的规定也很关键，若一方想要提前终止合同，需要遵循怎样的流程和承担何种责任。这些问题都与租赁合同紧密相关。你在签订或准备签订租赁合同时，是否对这些方面存在疑问呢？要是对于租赁合同中的维修、租金递增、提前解约等问题仍有困惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。