深圳商品房延期交房是否合法

一、深圳商品房延期交房是否合法

深圳商品房逾期交付的合法性探讨

购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。

然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。

《商品房销售管理办法》第十三条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、深圳商品房拆迁补偿标准

1.补偿安置费（又称房屋重置款），主要用于弥补拆迁房屋所有者因丧失房产而承受的经济损失，依据所拆毁的房屋结构与折损程度进行划分区间档次，按照每平方米的单价进行市价计算。

2.设施替代安置补偿费，用以弥补拆迁房屋住户在临时居所或自行安排的过渡期内遇到的生活上的不便，故此款项根据拆迁房屋住户的具体居住环境进行划分区间档次，再依其人口数量每月拨付相应的补贴。

3.奖励式补偿安置费，是对拆迁工作积极配合且有特别贡献的拆迁户给予额外的经济补偿，以表彰其态度积极，行为值得嘉奖。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、深圳商品房裂痕和开发商打官司能胜诉吗

该事例是否能够获得司法胜利，主要取决于多个至关重要的因素。首先，必须明确商品住宅出现裂纹的具体性质、产生的原因及其严重性程度。为了准确了解这一问题，将需要寻求专业的房产品质量鉴定机构来提供专业的鉴定报告。若裂纹产生的责任在于房地产发展商在建造过程中未能遵循建筑规范、采用了次品建材抑或是设计存在严重疏失，同时您还能提供充分有力的证据，如当初购买房产时签订的合同中所规定的质量要求条款、相关的鉴定报告以及向开发商通报维修情况的记录等等，那么赢得诉讼的可能便会相当大。然而，倘若裂纹系由于您自身在使用过程中的不当行为或其他难以企及的因素所引发，并且未能提供充分的证据支持，那么要想赢得诉讼或许就具有相当的挑战性。我们强烈建议您在正式提起诉讼之前全面地搜集并整理好所有有关证据，并咨询专业的律师团队，以确定最适合您的诉讼策略。

购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。