开发商一直不备案违约如何追究其法律责任

一、开发商一直不备案违约如何追究其法律责任

开发商持续未履行备案义务，如何依法追责

倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续，这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。进一步说，在大多数情况下，开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际，只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书（亦称”土地使用权证“）和小产权证书(亦称”房屋所有权证“)的相关期限。

然而，在涉及到合同备案这个环节，开发商往往未作出任何实质性的约束性规定，除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务，否则便无法追究开发商的违约责任。

然而，依据我国当前实施的法律法规，如开发商未能成功获取商品房预售许可证明，那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。

然而，假如在法院受理诉讼案件前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合约便可以被判定为合法有效。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、开发商一直不给办房产证怎么去起诉

若您发现出现了因出售方的过失而导致您在规定时间内未能获得房屋产权证明，除非双方另有特殊协议安排，否则出售方必须对其违约行为负责赔偿。

以下是相关法律规范的具体条款:

(1)在商品房购买合同中约定的办理房屋所有权登记手续的最后期限；

(2)如果商品房买卖合同的标的物是尚未完工的房屋，那么从房屋移交给购买者开始算起，最迟需要在90日内完成；

(3)对于已经完工交付的房屋，其购买合同签订之日起90天内应完成房屋所有权登记手续；

(4)当尚未约定违约金额或损失程度难以明确衡量时，我们建议按照已支付给卖方的购房款项总数，参考中国人民银行现行规定的相关金融机构对逾期贷款利息的收取标准进行计算。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、开发商一直拖着不解决问题怎么办

此种情况需根据开发者暂未解决之事项而定。倘若涉及到房舍质量缺陷或其他违规行为，建议您首先妥善保存各类相关证据，例如合同文件、图片资料、交流记录等等。您可以先行尝试向开发者发送书面催告信函，明确揭示其违约行为及您所提出的诉求，同时设定适当的解决时限。若是开发者依旧置若罔闻，您可依照合同约定的争议解决方案，选择向仲裁委员会提交申请或是向法庭提起诉讼。如果在合同中有规定违约金，您有权要求开发者支付相应款项。此外，您还可以主张由开发者承担因其违约行为给您带来的实际经济损失，例如维修费用、租赁费用等。然而需要注意的是，无论是诉讼还是仲裁，均有时间上的限制，请勿错失最佳维权时机。

开发商未完成资质备案手续构成违法。开发商往往未在合同中明确约束备案义务，除非买方提交所有应尽义务，否则难以追究开发商违约责任。但根据法律法规，若开发商未获商品房预售许可证明，则与买家签署的预售合同可能无效。若在法院受理前开发商取得预售许可证明，则合同合法有效。