一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

一、一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

一套房产两次销售，买主如何保障自己的权益

对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：

首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。

其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、一房二卖买房人如何维权

针对一房二卖的情况，为了有效维护买房人的合法权益，我们提出以下几点策略：对于已经成立并生效的房屋买卖合同，买房人有权依照该合同的约定，向出售方要求继续履行合同义务，即交付房屋；而对于那些可被撤销或者合同效力存在争议的交易，买房人自得知相关信息之日起，必须在法律规定的最后期限内，向法院或指定的仲裁委员会提交申请，要求对该合同进行撤销处理，同时有权要求售房者将其已经支付的购房款项以及由此产生的利息予以全额退还，并且还需额外承担最高不会超过所付款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、一房二卖买方的损失由谁承担

在一房二卖的事例中，通常情况下，买方所承受的经济损失须由卖方来承担。依据相关法律条款的规定，卖方一房二卖的行为无疑构成了实质性的违约。为了更好地满足读者的理解需求，我将从多个角度进行阐述。首先，在第一个买方已经完成房屋登记环节时，该项房产所有权便自动归属其名下，而对于随后的第二个买方而言，他们有权向卖方提出违约索赔，其中包括但不限于合同履行完毕之后可能获取到的额外收益等方面的经济损失。其次，当两个买方均未办理房屋登记手续，且均未实际占有该房屋的情况下，已合法占据该房屋的买方权益将具有更大的影响力和优先权；然而，当两个买方均未实际占有该房屋，并且也没有任何一方支付过购房款项的时候，那么率先支付购房款项的买方权益将会得到优先保障；最后，当两个买方与卖方之间的合同均尚未开始履行的情况下，那么最先签订合同的买方权益将会得到优先保护。总的来说，一房二卖的行为导致买方遭受经济损失，卖方必须根据具体情况，对买方遭受的经济损失负有相应的违约责任以及赔偿责任。

在房产二次销售中，买主为确保权益，应首先确保签订的是合法有效的买卖合同，要求卖方履行合同，包括获取房屋所有权和使用权。若合同无效或可撤销，买主在一年内可向法院起诉或向仲裁机构申请撤销合同，追回已支付的款项和利息，并要求卖方赔偿损失。