如何办理商品房公证

一、如何办理商品房公证

在办理商品房公证过程中，首先需要您提前做好相关的准备工作，比如携带商品房买卖合同、买卖双方的身份证明文件以及房产证等相关资料。

接下来，请您前往当地的公证机构提交申请，并按照要求认真填写公证申请表格。

公证机构将会对您所提供的所有材料进行严格的审查，以确保其准确无误。

在确认所有材料均符合规定之后，他们将为您安排专业的公证人员进行公证事宜。

公证人员将对整个交易过程的真实性和合法性进行全面核实，并根据实际情况制作出相应的公证书。

《中华人民共和国公证法》第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、如何办理商品房退房手续

商品房退房的严谨流程如下简述:

首先，购房人需向上家，也就是楼盘开发商递交书面申请，这可以以挂号信或传真的方式进行传递，或者您也可以通过电话直接预约。

若订购出现问题，导致取消交易事宜，那么相应的损失应当有开发商全权负担，其中包括了您贷款中产生的利息，以及您预付的首付款利息和整个购房过程中所支付的税费等等。

其次，在购房人提起退房申请之后的十五天内，开发商应当无条件地把您已支付的全部房款归还给您;

同时也要负责办理您与贷款银行之间有关合同解除或终止的所有程序与手续，在此期间，倘若您与银行之间的手续还未签署完毕，开发公司将要代替您支付每月的本金及利息给银行。

最后，开发商需要按照规定将所有的购房款项归还给您，同时全权处理并完成公积金管理recognized机构或者贷款银行的结清手续。

如若以上步骤不能顺利完成的话，从您提交退房申请那一刻起的第十六个工作日开始计算，到您收到所有房款为止，开发商每日将会向您支付总房价的千分之一作为违约金。中华人民共和国民法典第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

中华人民共和国民法典第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、如何办理商品房买卖合同备案

商品房买卖合同备案的正常流程通常如下所示：首先，购房者与卖方必须在专业律师的见证下，签订具有法律效力的商品房买卖合同。其次，由开发商按照相关法规和规程要求，及时地通过电子商务平台的网上签约系统输入合同中的相关重要信息，其中涵盖了买卖双方的个人基本情况、交易房产的详细概况以及买卖的最终价格等关键数据。接下来，将网络上的合同数据打印成纸质版，要求买卖双方认真核对并签署并盖章确认。在此项流程之后，开发商负责携带着必要的文件资料，例如购房者的身份证件、已签字的合同副本等等，前往当地的房地产管理机构进行备案程序，以确保操作的规范性和有效性。在这里要特别提醒，对于备案的截止日期往往都有着严格的规定，倘若出现逾期未办理的情况，可能会带来许多不必要的麻烦。因此，在整个备案的过程中，务必要保证合同的各项条款真实可靠、准确无误、内容详尽且完善无缺，这既能保障买卖双方的合法权益，也有助于今后房屋交易的顺利进行。如果遇到特殊情况，备案流程或许会有所调整变化，具体的执行细则应当以当地房地产管理部门的最新要求为准。

办理商品房公证，需备齐买卖合同、双方身份证、房产证等资料，前往当地公证机构申请，填写申请表格。机构将严审材料，合格后安排公证员。公证员核实交易真实合法，出具公证书。