迟延交房可以解除合同吗

一、迟延交房可以解除合同吗

迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。

退回购房款必须满足以下条件：

1、对开发商交房进行了合理催告。

2、开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。

3、与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。

4、购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、迟延交房可以否要求开发商赔偿

当开发商未能如期交付房产时，消费者有权向开发商提出索赔要求，原因在于此举构成了一种明显的违约行为，故开发商须为此承担相应后果。

对于合同中明确规定了延迟交房需承担何种违约责任及违约金数额或计算方式的情况下，应严格按照已设定的条款进行处理。

若在合同中并未就此违约责任加以明确定义，消费者可据此向开发商主张赔偿实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。

退回购房款必须满足以下条件：

1、对开发商交房进行了合理催告。

2、开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。

3、与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。

4、购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。