未经出租人同意转租解除合同成立吗

一、未经出租人同意转租解除合同成立吗

不成立。

未经同意转租的情况下，出租人是可以解除合同的，具体情况下应当结合实际来进行认定和处理，我国法律上出租人可以依法解除租赁合同的情况是有明确规定的，双方也可以对相关情况协商处理。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、未经出租人同意承租人转租的效力?

若未经出租人同意，承租人便擅自将租赁物进行转租，此种行为是缺乏法律效力的，根据相关法规，承租人需赔偿出租人由此产生的损失，并且出租人有权依法解除与其签订的租赁协议。

然而，如果出租人已经得知或理应知晓承租人存在转租行为，却并没有在六个月期限内对此提出任何异议，此时再以承租人未经自己同意即擅自转租为由，主张解除租赁协议或者认为此份转租协议无效的话，相关法律对此是不会予以支持的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

该观点并不成立。在未经授权许可即擅自转租的环境下，出租方的确有权选择终止租赁合同，这一点应当根据特定事件的实际情况加以确定与处理。我国现行法律对此有明确的规定，允许出租方依法行使合同解除权。同时，当事人双方亦可就此达成一致意见并进行妥善处理。