租赁合同中，应如何约定解除合同的条件

一、租赁合同中，应如何约定解除合同的条件

在制定租赁合同时，我们热忱地建议您针对可能出现的种种情况进行详尽的规定，尤其是以下几种情况:

出租人没有按照约定时间和方式向您交付房屋及其附属设施;

出租人提供给您的租赁物品无法满足或未能持续保持合同所要求的标准;

出租人可能会侵占到您的优先购买权益;

又或者，如果您没有按时支付租金;

其次，需要考虑您在使用出租房屋过程中的不当行为;

另外，特别关注是否存在未经出租方许可，私自转租、转借甚至更换租住地址等风险。

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租赁合同中约定土地上的附着物归归原出租人合法吗

依照相关法律法规，地表附属设施的所有权应归属于其所有者。当农村土地遭遇征收时，涉及到的对地表附属设施的补偿，以及在承包期限结束后地面附属设施的所有权归属问题，均应由地表附属设施的所有权人享有。对于地表附属设施的补偿金额及标准，则须依据各省、自治区、直辖市所制定的各项规章制度加以明确划分。

《土地管理法实施条例》第三十二条

省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。

社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

为了确保双方权益得到有效维护，签署租赁合同过程中须对可能出现的各类状况进行详尽列明，诸如出租方未能按照约定及时移交房屋设施、租赁物件未能达到约定的质量标准、涉及到优先购买权的侵权行为、租金逾期缴纳等诸多事项都需一并加以明确规定。此外，承租方还应审慎对待自己在使用期限内所可能引发的各种不当举措，例如未经出租方授权许可擅自将租赁物件转租、向第三方出借或者擅自变更租赁场所地址等等违规行为也需一视同仁一并列入考虑范畴。