二手房公积金贷款下来了多久能下房本

一、二手房公积金贷款下来了多久能下房本

使用住房公积金进行贷款所需的时长大约在两个月左右,然而具体时间主要取决于您所在地区的相关政策。首先需要确保买卖双方对价格达成共识并签署了相关房屋管理局的买卖合同,将该房产的产权证明文件送至房管局交易中心办理过户手续。在这过程中,您将会收到一份取件单据,其上标明了取件的具体时间,这意味着该房产的所有权已经成功转移到了买方名下。整个流程大概需要25个工作日才能完成。

接下来,在取得新的产权证明之后,您需要前往公积金管理中心提交公积金贷款申请,填写相应的申请表格。通常情况下,公积金管理中心会在一个月左右的时间内完成审核工作,随后银行便可开始发放贷款资金。

从产权过户到银行放款的全过程大约需要两个半月的时间。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

二、二手房公积金评估标准

鉴于防范贷款风险以及有效协助确定您的贷款金额之需求，二手房评估显得尤为重要。此项评估涵盖个人信用评估与抵押物评估两大方面。

如若《个人信用评估报告》明确评定信用等级达到AAA级别或AA级别，那么贷款金额便有可能在此前提下向上浮动30%或15%，相较于根据现有计价方式得出的可能贷款金额。

此外，仅需支付95%或98%的担保服务费用即可完成交易。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在办理住房公积金贷款业务的时候，一般需要耗费大约两个月的时间，这是因为该事项受到地区政策的直接影响。在买卖双方达成共识并签订合同时，还需要进行房产过户手续的办理，整个过程大概需要25个工作日期才能完成。而在取得房屋产权证明之后，还需要向当地的住房公积金管理中心提出申请，通常情况下，该机构会在一个月之内对申请材料进行审核，审核通过后，银行将会立即发放贷款。因此，从开始办理到最后拿到新的产权证书，整个流程总共需要大约两个半月的时间。