两限房跟商品房差别大吗

一、两限房跟商品房差别大吗

2、其次，我们来探讨一下限价房的具体特点。在土地挂牌出让阶段，限价房的房屋价格、建设标准以及销售对象便已经被预先设定好。政府会对开发商的开发成本以及合理的利润空间进行精确的计算，然后设定出土地出让的价格区间，从而实现对房价的源头控制与调节。相较之下，商品房则是在市场经济环境下，由具备经营资质的房地产开发企业通过公开竞拍的方式获得土地使用权之后，所开发建设的住宅产品。这些住宅产品在销售过程中，均按照市场价格进行定价，并没有被强制限定价格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、两限房可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。