商品房没办房产证可以卖吗

一、商品房没办房产证可以卖吗

我要向大家明确指出，商品房在没有取得房地产权证之前是无法进行交易的。这也是以符合法律规定为前提的。根据相关法律法规，以下几类房地产是不允许进行转让的，其中就包含了那些未经依法登记并领取权属证书的房产。因此，在没有取得房产证的情况下进行买卖无疑是违法行为。主要包括以下六种类型的房产：（1）以出让方式获得土地使用权但是却不满足法律所规定资格条件的;

（2）由司法机构以及行政机构依法作出裁定，决定采取查封或其他形式来限制房地产权的;

（3）依法被收回收地使用权的;

（4）涉及多方所有权的房产，如果未经其他所有人以书面形式达成共识的，也不可以进行转让;

（5）产权存在争议的;

（6）还未依法申请并获批领受权属证书的。希望这些信息能够对您有所帮助。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。