赠与的房产可以马上买卖吗

一、赠与的房产可以马上买卖吗

在《中华人民共和国民法典》的规定中，房产在完成赠与并进行过户手续之后，是允许被任意出售的。由于我国已经建立了全面统一的不动产登记制度，所以赠与房屋的所有权转移必须经过申请并办理过户登记手续，在不动产登记簿上予以确认和记录，这样才能真正生效，使得受赠人在获得房屋产权之后可以依法行使其所有者身份并对该房产进行合法的买卖处分行为。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、赠与的房产已过户能要回来么没有合同

经过正式手续登记注册的赠与房产，原则上是不能够被无缘无故地撤回赠与的。但是，若受赠方发生了《中华人民共和国民法典》中所列出的以下情况，那么赠予人便拥有权利撤销赠与：

（1）直接或间接严重侵犯了赠予人的合法权益或是其近亲属的合法权益；

（2）明知自身对于赠予人有抚养的法定义务却故意不去履行；

（3）违反了之前所签署的赠与合同中的所有约定条款。每当显现出以上这些法定的撤销因素时，赠予人都应该从知晓相关事实的那一天开始计算，在一年之内行使自己的撤销权。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

按照中国《民法典》规定，在经过房产赠与行为并且已经成功办理了过户手续之后，该房产便可以自由地进行交易。目前，我国已经全面实行了统一的不动产登记制度，因此，对于赠与的房产，必须要办理相应的过户手续，以确保所有权的转移能够在相关的登记簿上得到有效的记录和确认，从而使得受赠人能够依据法律法规，合法、公正地行使其所拥有的产权权益，以及对房产进行合法的买卖操作。