买房从什么时候开始还房贷

一、买房从什么时候开始还房贷

首先，我们应当了解到，购房者成功申请住房贷款后，自银行发放款项的下个月份起便需开始每月固定偿还本息。

具体来说，以下几点须引起您的关注与注意：

第一，假如未能按照约定日期按时履行还本付息义务的话，可能会导致诸多潜在风险及后果，包括但不限于房屋依法被查封、受到银行正式法律诉讼以及被纳入中国人民银行全国信贷信息库不良信用记录等；

第二，贷款归还与房屋实际交付之间缺乏绝对关联性，也就是说，有可能您的房屋贷款已持续偿还长达两年之久，然而购买的房产却尚未交房；

第三，签订完购房合同并办理好相应贷款手续之后，通常需要在十个自然日内抓紧完成所有相关配合工作，不过您完全能够与开发商进行商业洽谈，争取推迟办理贷款审批手续，从而有效延迟缴纳银行贷款；

最后，必须在得到开发商的明确同意与谅解后方可实施上述方案，否则开发商将依循法律法规追究您相应的违约责任及滞纳金。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、买房从什么时候开始还贷款

首先，关于住房抵押贷款的还款期限，通常情况下，自银行发放贷款之日的次月起，便需要按照月度周期进行偿还债务。

1.若未能按期履行还款义务，将可能导致较为严重的后果，譬如房产被冻结查封、遭受银行提起民事诉讼、记录在中国人民银行的信用档案中的黑名单之中等等；

2.还款行为与交房事宜并无瓜葛，换言之，住房抵押贷款的债权人可能已支付两年的欠款，然而所购买的房屋尚未交付使用；

3.签订了购房合同后即需着手办理贷款手续，按照常规的操作规程，应当于十个正常工作日内按时完成相关手续。

倘若您在此期间能与房地产商共同协商，申请延长贷款审批流程，便可适当推迟向银行支付贷款资金；

4.务必取得开发商的充分理解和支持，否则，房地产商有权依据相关法律法规追究您的违约责任以及产生的滞纳金费用。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房从什么时候开始还房贷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。