房屋漏水找哪个部门进行质量鉴定

一、房屋漏水找哪个部门进行质量鉴定

如要确认住宅房屋是否存在漏水现象，您可以寻求房地产管理局或第三方检验机构对此加以评估与认证。关于房屋漏水的成因普遍可归纳为以下几点：

首先是开发商在建造本套房产期间可能因为设计瑕疵、选用材料不当以及施工操作规范性欠缺等原因，导致房屋自身存在着质量隐患并进而引发了渗漏；

其次，如果业主本人在日常生活中未能正确合理地使用房子，或者擅自对屋子进行改动和修理，也都有可能酿成自家庭院或附近住户的漏水事故；

再者，如果负责装修作业的装修公司在施工过程中损毁了原始的防水层却没有及时展开二次防水措施，同样也会引起房屋漏水问题；

此外，物业部门对于公共设施设备管理疏忽亦可能导致此类渗漏事件发生；

最后还需要考虑到随着房产使用年份的增加，屋内的防水材料可能出现老化失效的状况。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、房屋漏水赔偿协议书有效吗

书写一份具有约束力的赔偿协议是十分有效的解决方案，然而这依然依赖于该协议在签订时是基于双方当事人真实意愿而达成，并且未因欺骗、压迫或恶意串谋因素而签署。

撰写赔偿协议时需特别注意明确规定赔偿的详细数额、偿付方式，包括何种货币形式以及何时付款。

同时，也同样应当标注清楚未能按时支付所带来的法律后果与责任追究机制，以便自我保护。如若在协议执行过程中任何一方未能遵循约定进行赔偿，则另一方可向相应司法机构提出诉讼请求，通过法律途径维护自身权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

为了确保住所不存在漏水现象，您可以寻求房地产管理局或者第三方权威机构进行全面的评估和检测造成漏水问题的原因可能有很多种，例如开发商在设计阶段出现的技术漏洞、选用的建筑材料质量不佳或者施工过程中操作不符合标准业主在日常生活中的不当行为或者私自更改房屋结构装修公司在施工过程中无意间破坏了防水层却没有及时修复物业对于公共设施的维护和管理工作不够到位以及由于房屋使用时间过长，导致原本的防水材料失去效用等