新房收房手续及流程是怎样的

一、新房收房手续及流程是怎样的

新房交付手续与操作程序如下：开发商将向购房者发出交付通知，以确认购房者的身份；在收到通知后，购房者有权要求开发商出示并交付住宅质量保证书以及住宅使用说明书；随后，购房者需前往新房进行实地查验，以确保房屋内部不存在任何形式的瑕疵或缺陷；在完成上述步骤之后，购房者应仔细阅读并签署房屋验收交接表；在此基础上，应与开发商核算所有相关费用，并签订相应的协议和合同；

最后，购房者可领取到属于自己的房屋钥匙。

《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、新房收房时需要缴纳的费用是多少

在购买新居时所需支付的各项税费如下所示：

（一）关于购置商品房所需缴纳的税费类别：

1、契税为购房总额的3%-5%（视各省市自治区具体规定而定，税率有所差异）；

对于普通商品住宅而言，其契税可享受减半优惠政策，即为1.5%-2.5%。

2、印花税则为购房总额的0.05%。

（二）基金方面：

1、房屋维修基金为购房总额的2%-3%，然而在大部分地区，该项基金的征收比例均设定为2%。

2、副食品价格调节基金亦属于其中之一。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房收房手续及流程是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。