买卖不破租赁房屋有了新主能干涉租客转租吗?

一、买卖不破租赁房屋有了新主能干涉租客转租吗?

在此租赁期间内，出租方决定出售所涉房屋并不构成违反契约规定之情形。

出租方有义务在合理预见范围内出售房屋之前向承租方发出告知，杜绝任何行为对承租方优先购买权的侵害；对于选择暂不购买该房产的承租方，其有权继续履行现有租房合约直至租赁期限届满为止，而在租赁期满之后，双方需严格根据租赁合同的约定进行完结交房事宜。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、买卖不破租赁是善意取得吗

买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人；

对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买卖不破租赁房屋有了新主能干涉租客转租吗?”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。