延期交房不按合同赔偿吗

一、延期交房不按合同赔偿吗

逾期交付房屋构成了明显的违约行径，应对此承担相应的法律责任。

倘若该种违约行为对另一方造成实际损害，则应由违约方承担修复瑕疵、采取有效补救措施或赔偿由此产生的相关经济损失等法定义务。

对于因违约而给相对方带来的实际损失，赔偿金额应等于违约行为所导致的全部损失，这其中自然也涵盖了合同正常履行后本可预期的商业利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、延期交房开发商不按合同赔偿怎么办

延期交房开发商不按合同赔偿，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿。

催告开发商三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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