惠州购房定金能退吗

一、惠州购房定金能退吗

在购买房产时，以下五种情形所产生的定金是有可能得到退还的：1. 倘若房地产开发商在认购意向书中所规定的期限之内，擅自将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，进而导致无法顺利地完成正式签约过程，那么，该开发商应该以双倍金额来赔偿购房者所支付的定金。

2. 假如房地产开发商在正式销售商品房之前，尚未获得相关的合法销售资质证书，或是因为开发商本身的问题而导致双方无法签订正式的购房合同，甚至进一步导致合同被判定为无效，那么，开发商就必须无条件地返还购房者所支付的定金，并且还需要承担购房者因此而遭受的经济损失。

3. 若双方仅是因为在正式合同以及相关的补充协议中，对于某些关键性的条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书中的内容，从而导致最终无法成功签约，那么，双方都没有出现违约行为，此时，开发商应该全额返还购房者所支付的定金。

4. 如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者这些约定不够清晰明了，以至于双方在这些方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么，开发商也应该无条件地返还购房者所支付的定金。

5. 如果商品房买卖合同无法顺利缔结，并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么，出卖方就应该将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“惠州购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。