赤水购房子退定金怎么退

一、赤水购房子退定金怎么退

若贵方有意取消购买的房产定金交易，请务必与卖方进行诚恳且友好的沟通协商。

在此，特列举五种特殊情况，即在以下情况下，买方缴纳的定金才有望得以顺利退还：第一种情况，如开发商在与买方签订认购意向书之后的特定期限内，将已被买方选定的房屋再度转售予他人，从而导致未能按预定时间正式签署购房合同的情形，此时，开发商有责任向买方支付双倍的定金以示补偿；第二种情况，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效的情况发生，开发商亦应全额退还买方所缴付的定金，同时承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三种情况，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，但此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署购房合同，则双方均不构成违约行为，此时，开发商仍需全数退还买方所缴付的定金；第四种情况，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致于双方就上述问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商亦须向买方退还全部定金；最后一种情况，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“赤水购房子退定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。