购房交了定金怎么退款

一、购房交了定金怎么退款

通常而言，购买房产的定金在满足某些特定条件后是可以申请退还的；然而，若购房者已经同开发企业签署了相关的法律协议，那么此类定金便无法得到退还，开发企业有权依据相关规定要求购房者承担相应的赔偿责任。

以下是几种定金无法返还的情形：首先，购房者未按照认购书中所约定的期限或地点前往进行合同签订；其次，当购房者在正式签订合同时，对认购书中已经明确的关键条款如房价、房屋面积以及户型等进行了重大修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时也会被视为违约行为，其所缴纳的定金将无法得到返还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房子交了定金怎么退？

按合同约定或协商解决。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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