临安退购房定金怎么退

一、临安退购房定金怎么退

购房定金原则上是应该退还给购房者的。

这一观点源自我国《商品房买卖合同司法解释》第四条中的明确规定，即当定金无法归咎于买卖双方时，如果因为这样的因素导致了商品房买卖合同未能签署成功，那么定金就理应被原数返还给购房者。

具体来说，存在以下三种可能导致定金退还的情形：首先，买卖双方对于合同的主要条款未能达成共识；其次，买卖双方对于补充协议的内容未能进行充分协商并达成一致意见；最后，由于政策原因导致购房者无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条

定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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