租房遇到房屋质量问题如何

一、租房遇到房屋质量问题如何

在租赁房屋期间遭遇产品质量问题时，业主有权选择与房东进行洽商解决或者采取法律措施维护自身权益。

针对在保质期限内出现的质量瑕疵问题，业主有权利向开发建设单位主张维修义务。

若该质量瑕疵已经深刻地影响到住户的日常生活环境和质量，那么业主完全有理由解除购买房屋的买卖合同，同时对开发商追究其违反合同约定的法律责任。

我国最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法规，该案明确了当双方在房屋买卖合同中约定的违约金高于实际造成的损失30%时，原告方可以凭借该条款向法院申请调低约定的违约金比例；反之，如果约定的违约金低于实际造成的损失，原告方也可以据理力争要求增加违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、遇到房屋质量问题如何解决

1、遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

2、房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租房遇到房屋质量问题如何”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。