买房合同上有延期交房违约金怎么算

一、买房合同上有延期交房违约金怎么算

关于逾期交付房产的违约金事宜，其设定通常在1%-1‰这一区间内；违约金的具体金额将根据房产总价进行计算；当消费者并未遭受任何实际损失时，不应成为开发商逃避违约责任的借口。

以下是对于逾期交付房产违约金支付问题的具体阐述：若双方在合同中已就逾期交付房产的违约金处理方式做出详细约定，应严格依照该规定执行，除非开发商能举证证明存在免责事由，例如因地震或战争等合同约定的不可抗力事件发生，且须尽速履行告知义务，方可豁免逾期交付房产的违约责任。

反之，若合同中未对此类情况做出明确约定，那么逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准便可作为参考依据。

另外，若开发商逾期交付房产并不具备上述免责事由，则必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向消费者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限后，消费者有权解除合同等权益保障措施。

《司法解释》第9条

房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

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