购房定金对房开有什么约束

一、购房定金对房开有什么约束

关于购房定金之相关规范：定金乃指订约双方为确保债务得以顺利履行而协议商定，由订约一方向另一方先行支付一定金额之货币，作为债之担保。

在此情况下，定金的金额最高不能超过主合同标的额的百分之二十，若金额超出此标准，则超出部分之定金将无法产生法律效力。

当给付定金的一方违反预定，导致合约无法履行时，其所交纳的定金将被视为违约金；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行义务，致使合约无法实现，则其需向对方支付双倍于定金的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金有什么规定

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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