开发商违约行为获利怎么处理

一、怎样判断出房屋质量问题

对于涉及到的房屋质量问题，我们可以通过以下五点来进行严格的判定。

首先，如果该房屋在建设过程中的全部设计工作以及合同约定的各项具体工作都没有得到完全的落实，并且也无法满足国家所要求的竣工验收条件，那么这种情况就可以被认为是质量不合格。

其次，如果工程质量并不符合国家安全相关的法律法规和技术规范所规定的相应标准，那么也能够被视为存在质量隐患。

第三，如果在建筑材料、设备及配件方面，缺乏必要的质量合格证明以及实验检验报告等相关文件，那么同样也会被确认为质量不合格。

第四，如果工程施工方并未提供具备完整性的工程质量保证书，那么也就代表着该房屋的质量难以得到保障。

最后一条则是要求必须要办理好工程竣工交付使用的各种合法手续，如果这一步也没有顺利完成，就足以说明房屋质量可能存在问题。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎样判断出房屋质量问题”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。