房产纠纷申请仲裁要多少钱

一、如果开发商违约不赔怎么办

（1）倘若您与开发商签订购买合同时有明确的关于违约金方面的约定，那么您可以与开发商进行深入细致的沟通和商榷，以寻求合理的解决方案；（2）若是经尽力协商后仍然无法达成共识，那么您有权通过向当地人民法院申请诉讼的方式，要求该法院对开发商做出公正审判并按双方所签订的合同的约定来给予相应的赔偿；（3）若在您与开发商签署的购买合同中并未对违约金作出详细明确的规定，您也可以请求当地法院依据相关法律法规来判定赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、如果开发商不退定金怎么办

开发商不退定金可以通过起诉或者是通过协商的方式来进行解决。

如果购房者方面存在着违约行为的话，那么对于开发商来说是可以不退还定金的。

购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

如果开发商不退还定金购房者可以起诉。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如果开发商违约不赔怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。