预售商品房延期交房违约金不给怎么办

一、购房定金是不是首付

在购买房产的过程中，定金实际上是可以被视为首付款的部分。

购房者所交纳的定金理应包含在首付款的款项之中。

定金具备预付性质，这意味着它往往在购房者挑选到心仪房屋之后才会进行支付。

在此情况下，购房者通常会与开发商签订定金协议并支付相应数额的定金，而等到正式签署购房合同时，还需支付首付款的部分。

在实际操作中，定金的支付通常发生在认购书缔结之际。

至于首付款的支付，则通常在签署购房合同时进行。

换言之，定金是在购房者选定房屋之后支付的，而当开发商通知购房者签署购房合同并支付首付款时，便需要支付定金了。

关于定金的具体金额，其数额可由合同双方自行协商确定，但必须遵循的原则是不得超过主合同标的物价值的20%。

若交付定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，那么他将无法收回已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，则需向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金是不是可以退

买房定金一般是能要求退还的。

法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

当事人之间另有约定的，从其约定。

《商品房销售管理办法》第二十二条

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金是不是首付”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。