一房二卖应如何赔偿

一、购房定金不签字能生效吗

在民事活动中，虽然定金合同尚未经过书面形式的确认与签署，但在某些情况下其效力却仍然能够得以认可和实现。

根据相关的法律法规，定金合同被界定为一种实践性的合约类型，这意味着，合同自定金实际支付之日起即开始产生法律约束力。

值得关注的是，即便定金合同尚未得到签署，然而若合同双方已经对之进行了真实、有效的履行，其中一方按照协议约定向另一方交付了定金；那么在此情况下，定金合同亦可视为已经合法成立并且具备了相应的法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金没签字能退吗?

可以，但是必须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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