购房交定金注意啥

一、徐州购房如何退定金条件

首先，我们来探讨一下关于购买房屋所支付的定金是否可以退还的问题。

当消费者在购房过程中，由于对相关信息了解不足，往往未能深思熟虑便贸然交纳了定金，然而在经过认真权衡后却又产生了违约的念头。

在这种情况下，定金是无法得到退还的。

因为购房者与房产商在购买房屋的过程中签订了相应的协议并支付定金，其目的在于确保合同得以顺利实施。

如果购房者未能按照合同规定履行义务，那么他将丧失定金，而房产商则有权获得这笔定金作为补偿。

反之，若房产商收取了定金但未按约出售房屋，则需向购房者双倍返还定金。

其次，我们再来讨论一下购买房屋的定金能否退还的问题。

实际上，购买房屋的定金是可以退还的，具体而言，购房定金在以下几种情况下可以得到退还：1. 新房开发商在销售房屋时，如果五证不全，那么他们的行为本身就是违法的；2. 在认购书或者购房合同中，如果有关于退定金的条件进行了明确的约定，只要情况符合退定金的条款，那么购房者均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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