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交购房定金需注意啥
专业解答在签署购房定金合同的时候，最好把定金金额控制在总价款的20%以内，这样可以减少因为定金过高而带来的风险。合同里还应该写清楚双方的权利和义务，比如开发商要保证房屋的质量和按时交房，购房的业主也要按时支付房款。同时，合同里也应该写清楚如果有人违约，定金应该怎么处理。最后，还要审查一下合同生效的基础和解除的条件。
专业解答购房者应审查开发商五项法定证件齐全，否则无法办理产权证。注意定金限额规定，并区分定金与订金的法律效力：定金违约可双倍返还，订金仅原额退还。交付定金后务必签署定金协议以防纠纷。
专业解答首先，定金协议的双方当事人应当与主合同中的当事人保持完全一致。其次，合同中所规定的交付期限务必明确且具体。再次，请务必在合同中明确约定交付的方式以及相关细节。第四，定金的数额需严格控制在房屋最终成交金额的20%之内。最后，合同中应明确标示“定金”二字。
专业解答购买房屋交付定金时需要关注的关键环节包括但不限于以下几个方面：签署正式协议或合同，区分订金与定金，明确退还事宜并写入协议，交纳定金非必要步骤，购房过程需谨慎决定。
专业解答购房交易中定金比例需依法设定并书面约定，明确交付时间和金额，合同生效。定金数额由双方协商，上限为主合同标的额的20%。超额部分不享受法律保护。定金罚则规定，履行债务后定金抵价或退还，支付方违约无权退定金，接受方违约双倍返还。
律师解析 建议购房者在下定金时注意以下事项： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 5、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。 6、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。
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