怎样返还购房定金合同

一、台州开发商违约延期交房怎么办

若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，作为业主应依法维护自身权益，向开发商发出正式的催告通知，敦促其尽快履行交付义务，同时有权索取因延期交付所产生的额外经济损失；如经过催告后的连续三个月内，开发商仍然未能依约履行交付义务且无法提出合理的解释和解决方案，则业主有权依据相关法律法规解除与开发商之间的购房合同，并要求其承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

二、开发商违约延期交房怎么办

开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。

催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“台州开发商违约延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。