潍房延期交房小区怎么办

一、开发商交房有问题延期怎么办

除不可抗力外，若因任何其他原因导致开发企业无法如期交付房屋，则需承担违约赔偿责任。

具体而言，如果逾期不超过60天，开发商应每日按照总房价的万分之三支付违约金；而超越60天以后，业主有权利终止购房合同，此时，开发商应自收到解约通知之日起60日内无条件地退还已经支付的全部购房款项，同时另需向业主支付已付款项百分之五的违约惩罚金。

此外，在业主选择要求继续履行原合同的情况下，开发商仍需以每日百分之五的比例赔偿所产生的违约损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商交房质量有问题怎么办

入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。

根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。

购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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