买房首付都交了能退房吗

一、买房时虚假销售可以退房吗

如您有意退回所购房产，可采用以下两种方式实现：首先，您可与房产销售方友好商议，自愿达成解除房产购买协议的共识；其次，若存在购房合同时约定或法律明文规定的解除条件（例如未能按期支付房款等），则您需要按照相应流程向房产销售方发送退房通知。

当该通知被房产销售方确认收到时，房产购买协议中的房屋出售条款将自动终止，从而实现房产退回的目的。

然而，需注意的是，若您未达到上述特定的退房条件，通常无法强行要求退房。

在此种情况下，如果决定强制退房，您可能将须对由此产生的违约行为负起责任，需支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房被欺诈销售可以退房吗？

售楼人有欺诈行为，可以到人民法院申请撤销合同，并要求退房。

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房时虚假销售可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。