如何处理物业和开发商纠纷

一、如何处理商品房纠纷官司

关于房地产业合同纠纷处理手段的多元化，较常见的主要包括以下四个方面:协商解决法、和解解决法、仲裁解决法以及诉讼解决法。

首先，协商解决法是指在合同关系人之间基于良好的沟通与理解，通过互相商议的方式来解决可能存在的纷争，这种方法无疑被认为是最为理想的途径之一。

其次，当双方无法通过协商达成共识时，他们有权选择让相关机构介入并调停争议，例如其中一方或双方是国营企业的话，就可以请求上级主管部门进行调解。

当然，上级主管部门在调解过程中需要保持公正性，避免过度使用行政权力干扰案件进程。

此外，当事人亦可以选择由合同管理机构、仲裁委员会或者法庭等机构予以调解。

若协商及调解均无法解决问题，则合同关系人可按照合同约定中的仲裁条款或者双方在纠纷爆发后所达成的仲裁协议进行仲裁申请，以期依法维护自身权益。

最后，若合同中未设置仲裁条款且事后协商无法完成，则合同关系人有权利选择将争议提交至当地法院，请求法律程序的介入，以实现公平公正的维权之路。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何处理租房纠纷

1、应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；

2、也可以找房管所相关工作人员解决；

3、直接法院起诉。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名

（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何处理商品房纠纷官司”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。