一房二卖如何判定合同有效

一、开发商售房违约怎幺办

若是开发商存在违背协议之举，便应敦促违约方严格履约，或采取合理的挽回措施以补偿损失。

对于违约行为给另一方所带来的经济损失，其所支付的赔偿金必须与其实际损失相当，包括协议正常履行完毕之后所能获得的额外收益。

值得注意的是，《中华人民共和国民法典》已明确规定，“当一方无法履行合约义务或履行程度未能达到预期时，应承担相应的法律后果”。

对应地，该法案的第5707条规定，若当事人一方未能履行合同义务或者履行的义务与约定不符，则应当承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失之类的违约责任。

另据第584条规定，在当事人一方未履行其合同义务或者履行的义务与约定严重不符并导致另外一方遭受损失的情况下，其数额赔偿额应当与实际损失相当，这其中包含了从合同履行完毕之后可以获得的潜在收益；然而，当该赔偿金额超过违约方在签订合同时可能预计到或理应预计到的因违约而产生的损失上限值时，也不予支持。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条也规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商一房两卖怎么办

开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商售房违约怎幺办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。