买的房有部分违建了怎么办

一、买的房有部分违建了怎么办

在购买过程中，如不幸发现所购房产之一部分属违法建设，那么原告便有权依法要求解除此项买卖合约，且支付方可以要求出卖方双倍返还其原先交付的定金。

依据我国现行相关法律及行政法规之强制性规定，所有违反这些法律、行政规范的合同均为无效合意。

值得注意的是，如果买方并不知晓其所购买的房地产涉及到违法建筑，且依照我国法律先行规范，作为法律中的善意第三方，他/她毫无过失，因此不应承担任何相应的法律责任。

在此情况下，出卖方应向购买方全额退回已支付的购房款项，同时还需赔偿自该笔付款启动并成功划拨之日至实际结清之日止，按照中国人民银行同期同种贷款基准利率来计算的酌情利息成本。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

二、买的房子未按时交房可以退房吗

买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房的条件才行，具体如下：

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买的房有部分违建了怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。