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延期交房违约金计算的方式

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 1898人看过
导读:延期交付房屋违约金计算:已支付房款1%-1‰×逾期天数,或按合同约定。无约定则参照银行利率。可调整违约金比例以反映实际损失。逾期付款需付息,约定利率不超银行四倍。法定违约金由法规规定,约定违约金则依合同。违约损失超合同违约金时,可向法院申请增加
延期交房违约金计算的方式

一、延期交房违约金计算的方式

关于房屋未能按期交付的违约金计算方式主要分为以下几个方面:

首先,逾期交房的违约金需要按照已经支付的房产总价款的1%到1‰乘以完工时间开始计算;

其次,如双方对逾期交房的违约金做出了明确约定,则需依照约定进行支付;

然而消费者无任何损失并不构成开发商免除违约责任的正当理由,除非开发商能提供有效的豁免依据;

其详细内容具体如下:

第一点,若双方签定合同时有明确约定逾期交房违约金的计算方式,应按照有约定依约定、无约定依法律的原则,按照所签订的合同中约定好的违约金比例执行;

第二点,若双方未在合同中对此类事项进行约定,则可参照同期银行贷款利率作为判断基准。

当然,虽然逾期交房的违约金没有一个统一的标准,但是合同中所约定的违约金比例并非铁板一块,可以根据实际损失状况做适度调整。

另外,关于逾期付款的利息处理办法同样实用:

首先,逾期付款是需要支付利息的。

若双方当事人已就逾期利息事项作出约定,则依照约定进行支付,需特别注意的是,利息金额不得超过中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率四倍的上限;

其次,如双方对逾期利息事宜未作出约定或约定不清,则按相关法律规定接手;

最后,对于借款人未能按照约定的还款期限归还借款的情况,也应当参照约定或相关法规支付逾期利息。

关于违约金的分类方面:

1.法定违约金:

这是指法律明确规定的违约金部分。

法定违约金在某些有关法规中被明文规定,鉴于合同对违约金的原则性规定和相关条款对于违约金比例的规定,法定违约金在这种情况下实施;

因为合同内容、违约的性质以及程度各异,因此违约金的计算方法和金额也会因实际情况而有所差异。

2.约定违约金:

约定违约金,这是指当事人事先约定的违约金部分。

约定违约金属于合同关系范畴,称之为违约金合同,这是一份附属合同。

合同无效的情况下,违约金合同也将失效。

值得关注的是,约定违约金也是一种附加条件合同,通常在违约行为出现时,违约金合同便具备了效力;

然而在违约行为未触发的情况下,违约金合同则处于休眠状态。

总之,若房产公司因长期逾期交房给购房者带来的损失超过了合同约定的违约金,那么购房者有权向人民法院提出申请,请求适当增加违约金,按照实际损失来决定违约金的具体金额,并要求房产公司履行违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、延期交房是否有赔偿

延期交房属于违约行为,应当承担违约责任,造成损失需要赔偿。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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