开放商延期办房产证怎么办

一、开放商延期办房产证怎么办

房产证办理事宜，需遵守与开发商所签订的合约条款，一般来说，正常的办理时间为房屋交付之日起两年之内。

若是开发商未能按约定期限办理房产证，则需承担相应的违约责任，具体赔偿额度依据双方在合约中的详细约定进行执行。

若合约中约定的赔偿金额偏低且无法满足实际需求，您有权向法院提出申诉，请求提高违约金数额；

再者，如合约未对违约金作出明确规定，您可按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的相关规定，以购房总价为基数并参照中国人民银行同期逾期贷款利率计算逾期办证补偿金。

针对逾期办证的问题处理方式，主要分为四个步骤：

首先，您可以与开发商进行协商；

其次，您可以选择向当地消费者协会投诉；

再次，您可以通过仲裁途径解决争议；

最后，若以上三种方式均无法化解矛盾，您还可以考虑通过诉讼程序维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期办房产证怎么办

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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