预定房子的定金能退吗

一、预定房子的定金能退吗

倘若您打算取消购买房屋服务所支付的定金，建议您首先通过与出售方进行详细的沟通与协商。

关于买房的定金退还事宜，以下五种情形可供参考：

首当其冲是若开发商未能满足及完成个人购房意向书中规定的期限内将业已认购的房屋转售给其他第三方，以致最终未能顺利签订正式的购房合同，在此种情况下，开发商须向购房者支付双倍的定金。

其次，若开发商尚未获得有关商品房销售方面的合法资质证书或由于其本身的原因导致双方在签署正式合同时遇到阻碍，乃至合同效力被判定为无效的，开发商需退还购房者所有已经支付的定金，且需负担购房者可能产生的一切实际损失。

再来，如若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但此问题与认购意向书的核心内容无关，从而使得最后的签约环节未能成功进行，那么，双方均不存在违约行为，开发商有责任全额退还购房者已经支付的定金。

另外，如果在购房意向书中关于房价、面积以及户型等关键性因素没有做出明确约定或是约定不够清晰明确，而且双方对于这些事项未能取得一致意见，致使无法签署正式合同，此时开发商也应该无条件地全额退还购房者的定金。

最后，如若未能建立商品房买卖合同，绝非属当事人双方的过错所为，出卖方应当毫无保留地归还买受人已经支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房子的定金能退吗

没签合同定金有些可以退，有些不能退。

根据处理房产买卖纠纷的相关规定：

如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。

但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预定房子的定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。