烂尾房产断贷怎么处理

一、烂尾房产断贷怎么处理

在购买商品房遇到项目烂尾的情况时，作为购房者，切勿擅自中断贷款按期还款行为，否则可能将被认定为违反债务约定，并且可能因此承担相应的违约责任。

对于这类棘手的问题，合适的应对策略应该是：

（1）与负责贷款业务的银行进行积极的沟通协调。

购房者有权利与指定的贷款银行商讨有关暂缓分期偿还贷款的事宜，倘若双方能达成共识并签署相关协议文件，即停贷协议书。

（2）向当地司法机关提出诉讼申请。

如前所述，购房者也可依据法律程序向当地人民法院提起诉讼，诉求解除先前签订的房屋买卖合同。

当该合同解除以后，自然也就能够得到相应的许可，请求解除与银行所签订的抵押借款合同。

一旦后一份合同得以解除，那么剩余的那部分尚未偿还款项便不再具有约束力，购房者无须继续履行还款义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况，处理方式可参考以下两种方式：

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾房产断贷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。